Перспективная недвижимость
В последние годы наблюдается тенденция развития розничной торговли в Украине, сообщает «Украинская торговая гильдия» (УТГ). На отечественном рынке уже появились достаточно сильные местные игроки в разных категориях: продовольственные товары, бытовая техника, строительно-хозяйственные товары, кинотеатры, появляются первые отечественные одежные универмаги. По прогнозам УТГ, в 2006-2007 гг. свое присутствие в Киеве увеличат местные продовольственные сети на 50%, сети бытовой техники - на 50%, строительно-хозяйственные супермаркеты (DIY) - на 80%, кинотеатры - на 100%.
Изменения в Украине и перспективы розничной торговли не остались незамеченными и со стороны западных аналитиков. Как отмечают специалисты УТГ, в рейтинге агентства A.T. Kearney в 2004 г. Украина поднялась с 20 места (2003 г.) до 11 и стала лидером в группе стран, к которым «стоит присмотреться» розничным сетям в плане развития бизнеса. В 2005 г. в этом рейтинге Украина заняла уже 3 место после таких гигантов, как Россия и Индия и стоит в тройке лидеров среди стран, в которые рекомендуется «заходить немедленно».
Форматы разные нужны
В настоящее время торговые центры в Украине весьма разнородны и выявить их принадлежность к какому-то из общепризнанных форматам очень сложно, что объясняется молодостью рынка. «На сегодняшний день в Украине практически неразвита линейка форматов торговых центров. Незанятых ниш еще довольно много. По параметрам насыщенности торговыми площадями наша столица, не говоря уже о регионах, отстает от крупных городов Центральной Европы и России. Сегодня перед нами открыты двери для развития новых современных форматов», - говорит Вадим Непоседов, генеральный директор УТГ.
В мировой практике существует несколько классификаций торговых центров, где все форматы соответствуют определенным критериям: размер, целевой рынок, конфигурация помещений, состав арендаторов и др. Одним из критериев классификации является зона влияния торгового центра. По этому признаку они подразделяются на четыре основные типа: микрорайонные (Convenience Centers), районные (Neighborhood Centers), окружные (Community Centers), региональные (Regional Centers).
Другая классификация торговых центров основана на определении якорных арендаторов. Согласно этой классификации можно выделить следующие форматы торговых центров: Specialty centers (специализированный торговый центр), Festival Center (фестивальный торговый центр), Power Center (Пауэр центр), Fashion Center (Торговый центр моды), Outlet Center (Аутлет центр), Off-price Center (Дискаунт-центр), Retail-entertainment Center (Торгово-развлекательный центр), Торгово-общественный центр. По мнению специалистов «Украинской торговой гильдии», сегодня нельзя сказать, что в каком-либо регионе Украины перенасыщен хоть один сегмент торговой недвижимости, и развивать его уже нет необходимости.
Перспективы рынка
Предложение качественных торговых площадей в Украине пока ограничено. «В ближайшем будущем ожидается выход на рынок проектов, которые были заложены в 2001-2002 гг. Я думаю, что именно они завершат во многих областных центрах этап первичного насыщения рынка объектами коммерческой недвижимости», - считает Вадим Непоседов.
Судя по количеству новых проектов, которые разрабатываются в этом году и начнут выходить на рынок в конце 2007 г. - начале 2008 г., объемы качественных торговых площадей в ТЦ могут увеличиться вдвое, а то и втрое. Их общая площадь может возрасти на 3,9 млн. кв. м. (более 125 новых проектов). Если в 2005 г. на региональные центры Украины приходилось, в среднем, 50 кв. м торговых площадей (в торговых центрах) на 1 тыс. жителей, то в скором времени этот показатель превысит 100 кв.м. На фоне всей Украины по темпам роста выделяются Киев, Днепропетровск, Львов и Харьков. Здесь ожидается наибольший прирост площадей, в результате которого на 1 тыс. жителей будет приходиться более 200 кв. м торговых площадей.
Но и в этом случае украинские рекордсмены будут сильно отставать по обеспеченности торговыми центрами от других крупных городов стран Восточной Европы. В тоже время стоимостные показатели остаются привлекательными для девелоперов. Стоимость строительства и земли остается сравнительно не высокой, а темпы роста арендных ставок и цен на недвижимость очень высокие. Все это сказывается на привлекательных сроках окупаемости девелоперских проектов. Для иностранных девелоперов оптимальный способ выхода на украинский рынок - реализация проекта совместно с украинскими инвесторами, которые уже прошли начальную стадию проекта и не имеют проблем с отводом земли, считают в «Украинской Торговой Гильдии». Проектов, которые нуждаются в подобном сотрудничестве довольно много.
Подробнее в газете «Новости строительства»
(подписной индекс в каталоге Укрпочты 06683)
|
