Год рекордного роста
В 2005 г. цены на недвижимость в Киеве росли рекордно высокими темпами, однако в октябре-декабре началась стагнация цен, отмечают аналитики "Планеты Оболонь". По данным агентства недвижимости (АН), индекс стоимости жилья в декабре 2005 г. составил $1384,2 за кв. м, снизившись за предыдущий месяц на 0,69%. По данным "Планеты Оболонь", цены на недвижимость в столице интенсивно росли во всех сегментах рынка с конца августа 2004 г. до начала октября 2005 г. С момента наступления стагнации было отмечено снижение цен в сегменте "наиболее дешевого морально и физически устаревшего жилья", хотя цены на квартиры в новых домах продолжают расти.
Также аналитики отмечают большое влияние на рынок субъективных факторов. "В СМИ была развернута жесткая пропагандистская кампания, направленная на преломление тенденций, на слом тренда в сторону снижения цен. За этими PR-кампаниями стояли очень небедные люди, попытавшиеся изменить настроения общества, сломать тренд и по сходной цене прикупить киевской недвижимости", - говорится в исследовании, проведенном АН.
По мнению аналитиков АН "Планета Оболонь", снижение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что "летом 2005 г. более 60% квартир покупалась с привлечением кредитных ресурсов, без которых многие покупатели вообще не могли бы выйти на рынок". Упрощение условий кредитования существенно повысило спрос, количество денег на рынке, а, следовательно, и цены.
Также специалисты отметили, что в октябре подавляющее большинство участников рынка заняли выжидательную позицию, поскольку продавцы не желали снижать цены, а покупатели ожидали существенных уступок. "Небольшое снижение цен, которое мы зафиксировали во второй половине декабря, может оказаться краткосрочным колебанием", - отмечено в исследовании.
Подробнее в газете «Новости строительства»
(подписной индекс в каталоге Укрпочты 06683)
|
