Столичная «первичка» дешеветь не будет
Михаил Жоголев, руководитель девелоперской компании «МС-Инвест», и Сергей Злыдень, глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, уверены, что квартиры в новостройках в будущем году продолжат дорожать. Свое мнение они высказали на состоявшейся в конце прошлого года пресс-конференции, посвященной факторам формирования цен вторичного и первичного рынков жилой недвижимости в Киеве. Они не согласились с утверждением, что дисбаланс спроса и предложения создан искусственно за счет скупки спекулянтами большого количества квартир. Только 10% средних квартир и 15% жилья повышенной комфортности в столице приобретается для дальнейшей перепродажи, заявил девелопер, зато доля перекупщиков на рынке коммерческой недвижимости составляет 50%.
За год цены на киевской «первичке» выросли от 15% в центре до 45% - в спальных массивах, утверждают оба специалиста. Приблизительно на 11-12% этот рост подстегивается инфляцией, а оставшееся, по оценкам М. Жоголева, в соотношении 70:30 распределяется между увеличением стоимости стройматериалов, и удорожанием оплаты труда.
В итоге, оба специалиста сошлись во мнении, что цены на первичное жилье падать не будут. Насыщение столичного рынка может произойти, если объемы строительства ежегодно будут увеличиваться на 30-40%, добавил Сергей Злыдень, в 2005 г. - более 1 млн. кв. м, в 2006-м - около 1, 5 млн. кв. м и так далее. По мнению руководителя «МС-Инвеста», цены, в принципе, могут понизиться, если упростить систему получения разрешительной документации и выделения земельных участков.
Подробнее в газете «Новости строительства»
(подписной индекс в каталоге Укрпочты 06683)
|
