Московская недвижимость
Год назад, когда участники и обозреватели московского рынка недвижимости строили прогнозы на 2005 г., звучали самые разные точки зрения. Одни предрекали столичному рынку неизбежное падение цен - к этому располагала затянувшаяся стагнация. Другие говорили о возможном возобновлении незначительного роста цен в 2005 г., третьи склонялись к уравновешенной позиции, полагая, что за 2005 г. уровень цен на московское жилье существенно не изменится ни вверх, ни вниз.
Однако реальное поведение московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто - ошиблись как пессимисты, так и оптимисты. Во второй половине прошлого года возник ажиотаж, сравнимый разве что только с рекордным 2003 г., темпы роста цен достигали 4%-5% в месяц. По данным аналитического центра www.irn.ru всего за 2005 г. жилье подорожало, в среднем, на 24%, рост цен на разные типы квартир составил от 15% до 30%.
Как отмечалось ранее в отчетах аналитического центра www.irn.ru, в условиях масштабного роста цен активнее всего дорожает, как правило, недорогое и наиболее ликвидное жилье. Так и по итогам 2005 г. наибольший рост показала стоимость одно- и двухкомнатных квартир (29,3% и 28,8% соответственно), квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в иных панельных домах советской застройки (от 26% до 27%). Наименьшие темпы роста, напротив, соответствуют наименее ликвидному дорогому жилью. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также на сталинские дома (17,8%).
Если же смотреть на московский рынок жилья с географической точки зрения, то в этом разрезе примерно одинаковый прирост демонстрируют все радиальные округа и многие спальные районы - от 22% до 28%. Немного отстают районы за МКАД - в среднем 19,1% прироста. Наименьший рост цен наблюдается также на дорогое жилье, расположенное в центральном округе - в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене меньше остальных, в среднем, на 15,1%. Следует отметить, что дорогое жилье, в свою очередь, меньше всего подвержено кризисам - оно продолжало дорожать небольшими темпами даже в период стагнации 2004 г.
Подробнее в газете «Новости строительства»
(подписной индекс в каталоге Укрпочты 06683)
|
