"Хрущевки" готовятся к сносу
О необходимости реконструировать «хрущевки» столичная госадминистрация объявила еще в 1996 году, когда было подписано распоряжение №592 «Об утверждении списка пятиэтажных домов массовой жилой застройки 60-х годов, подлежащих реконструкции». По словам специалистов, кирпичные «хрущевки» рассчитаны на 100 лет эксплуатации. Так что их реконструкцию можно отложить до 2015-2030 годов. А вот что делать c панельными пятиэтажками придется решать уже сейчас. О масштабах возникшей проблемы свидетельствует тот факт, что 15% жилого фонда Киева составляют «хрущевки» — это около трех тысяч домов общей площадью 7,5 млн. м2, приблизительно треть из которых — крупнопанельные строения. По данным ГКП «Киевжилспецэксплуатация», из 1560 обследованных «хрущевок» 1162 дома подлежат реконструкции.
В Киеве больше всего "хрущевок" расположено в Днепровском районе – 500 зданий, 20 кварталов. Их общая площадь – 2,1 млн. м2, что составляет 43% общей площади всех жилых домов района. Из них, по мнению специалистов «Киевпроекта», 144 дома нуждаются в срочной реконструкции.
По словам Ларисы Назаренко, начальника отдела по вопросам развития территории Днепровской администрации, занимающейся контролем над техническим состоянием жилых помещений, лет через пять их не нужно будет сносить вообще, так как они рухнут сами.
Реконструкция
В первую очередь реконструкция пятиэтажек должна решить проблемы, связанные с улучшением условий проживания в «хрущевских» квартирах. Обеспеченность жилой площадью в этих домах на 15-20% ниже, чем в среднем по городу. Также при реконструкции панельных пятиэтажек очень важным является утепление домов. Ведь, как известно, в зданиях такой конструкции в зимний период теряется более трети тепла (через стены — 32%, окна — 53%, крышу — 15%). Во всех случаях потребуется произвести замену коммуникаций в домах. Как считают эксперты НИИ «Киевпроектреконструкция», после переоборудования «хрущевки» смогут простоять еще не один десяток лет.
Реконструкция пятиэтажек — недешевое дело. Обойдется она минимум в $250 за 1 м2. В настоящее время специалисты рассматривают несколько альтернативных источников финансирования реконструкции, один из которых — привлечение средств физических и юридических лиц. В этом случае предлагается продавать квартиры, которые будут дополнительно надстроены, инвесторам. Правда, очень сомнительно, чтобы нашлись желающие покупать дорогие квартиры в непрестижных домах и далеко от центра. Финансирование реконструкции жильцами дома маловероятно (в «хрущевках» живут, в основном, малообеспеченные люди).
По мнению Ирины Скрипки, начальника отдела реконструкции КП «Киевжилспецэксплуатация», наиболее оптимальный вариант решения проблемы пятиэтажек - реконструкция без отселения жильцов, предусматривающая комплексный капитальный ремонт, в том числе устройство новой кровли с покрытием из металлочерепицы, утепление внешних стен, переоборудование балконов в утепленные лоджии, гидро- и теплоизоляция фундаментов, замена всех инженерных коммуникаций с установкой в квартирах счетчиков потребления энергоресурсов.
Государственный комитет по строительству и архитектуре планирует начать реконструкцию "хрущевок" в Киеве в 2005 году. В качестве эксперимента, компания «Киевгорстрой-1» уже в прошлом году начала реконструкцию пятиэтажки по улице Гарматной, из которой жильцы уже отселены. В здании достроены два этажа в виде мансарды. При этом полезная площадь дома увеличена с 3000 м2 до 4200 м2. Но в целом дело оказалось для компании неприбыльным, поскольку квадратный метр перестроенного дома обошелся в 2600 грн. (примерно $480). На эти средства можно было бы возвести новое здание.
… или снос?
По мнению Василия Присяжнюка, заместителя Киевского городского головы, начальника ГУ градостроения и архитектуры, реконструировать пятиэтажки - нецелесообразно, и лучше отправлять их под снос. На одном из недавних совещаний в Киевгорадминистрации он заявил, что в Киеве вскоре начнется демонтаж жилых домов хрущевской эры на бульваре Дружбы народов, в Печерском районе. На это свое согласие дал частный инвестор — ХК «Киевгорстрой». А затем под ковш бульдозера могут пойти многие пятиэтажки на Нивках, после чего наступит время «освобождения» от пятиэтажек Соломенки, Старой Дарницы и Куреневки.
По предварительным данным, около 70% киевских «хрущевок» будут снесены. Надстройка и санация будут проводиться в кирпичных или блочных зданиях, сохранивших несущую способность. А домам из железобетонных панелей санация и перепланировка уже не помогут. В условиях столицы санации будут подвергнуты только «самые сильные», на месте же снесенных пятиэтажек будут возведены 20-24 этажные дома. Согласно распоряжению Киевской горадминистрации, также запланирована комплексная реконструкция территории отдельных микрорайонов города, в том числе пятиэтажной жилищной застройки. В частности, в Днепровском районе запланирована реконструкция микрорайона "Соцгород", в Печерском – на бульваре Дружбы народов, в Соломенском – в квартале, ограниченном улицами Лукашевича, Брюллова и Фурманова. В следующем году планируется начать отселение жителей этих микрорайонов и приступить к предварительным работам по реконструкции территорий.
По словам Михаила Голицы, начальника главного управления жилищного обеспечения столичной администрации, только из микрорайона "Соцгород" в Днепровском районе необходимо будет отселить 641 семью, для этого придется возвести 37 тыс. м2. новостроек. Стоимость строительства составит около 100 млн. грн. Такие средства в городском бюджете не предусмотрены, поэтому реконструкция этого микрорайона будет проводиться коммунальным предприятием "Житлоинвестбуд – УКБ". Кроме того, главное управление жилищного обеспечения планирует реконструкцию 31-го дома за счет средств инвесторов.
По мнению Владимира Ялового, зампреда Киевгорадминистрации, строительство «высоток» в центре нужно остановить, пока необратимо не изменилось историческое лицо города.
Согласно подсчетам Анатолия Муховикова, начальника Главного управления земельных ресурсов Киевской горадминистрации, земель, на которых можно строить путем реконструкции и сноса домов, хватит еще на 30-40 лет. По мнению Владимира Чекмарева, директора института «Киевгенплан», реконструкция киевских кварталов, застроенных домами первого периода индустриального домостроения, позволит построить около 12 млн. м2 нового жилья.
Желание принять участие в реконструкции кварталов, застроенных хрущевками, изъявили и заграничные, и украинские инвесторы. Среди украинских - это в первую очередь «Житло-инвест» и «Киевгорстрой». Среди иностранных инвесторов преимущественно фигурируют россияне. В частности Леонид Казинец, президент компании "Баркли", во время сентябрьской встречи с Александром Омельченко сообщил, что в планах его компании инвестирование средств в реконструкцию киевских "хрущевок" и строительство на месте современных убыточных предприятий-гигантов жилья и объектов социально-культурной сферы. Компания «Баркли» три года назад выиграла в Москве тендер на застройку и реконструкцию старого жилого фонда и успешно реализует этот проект. А московская корпорация «Конти», намереваясь поучаствовать в реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажками, даже зарегистрировала в Киеве свое дочернее предприятие.
Условия сотрудничества с киевскими властями для зарубежных компаний довольно простые: строительные фирмы вкладывают свои средства в реконструкцию, а полученную в будущем прибыль вывозят на родину.
Леонид Стожар
|
