Арендуем квартиру в Москве
Специалисты утверждают, что минимальная цена арендованного жилья в Москве составляет $400 в месяц. На какой вариант можно рассчитывать, если готов ежемесячно расставаться с такой суммой? Сколько времени придется потратить на поиски жилья? Какова в среднем минимальная стоимость благоустроенной и удобно расположенной, в смысле транспортного, сообщения квартиры? На все эти вопросы отвечают ведущие специалисты крупных агентств недвижимости
Мария Жукова, заместитель директора Управления аренды компании «Миэль-Недвижимость»
- В настоящее время на московском рынке аренды предложение квартир по цене $400 в месяц ограниченно. А если говорить о жилье, аренда которого может обойтись дешевле, то это квартиры в подмосковных городах: Люберцах, Мытищах, Пушкине и т.д. Варианты за $400 еще удается найти, но они находятся более чем в 10 минутах езды на общественном транспорте от конечных станций метро (чаще всего без свежего ремонта, с минимальным набором мебели и порой без телефона). Время поиска зависит от предложения нужных клиенту квартир в конкретный момент, а также соответствия его требований и реальной стоимости аренды (например, реальная цена аренды данной жилплощади $500, а снять ее хотят не более чем за $400). Минимальная же стоимость хорошей благоустроенной однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станций метро (10 минут пешком), но не в центре, составляет в настоящее время $500.
Квартир по цене $5 тыс. в месяц и выше в Москве достаточно. Однако поиск жилья такого класса может занять довольно длительное время. Причины бывают самые разные: дизайн (человек хочет хай-тек, а предлагают модерн или барокко), месторасположение (нужна квартира на Патриарших, а предлагают на Арбате), охрана, инфраструктура, тип дома, качество ремонта, несоответствие стоимости жилплощади требованиям, предъявляемым к ней (клиент готов платить $6 тыс. в месяц, а хозяева запрашивают $10 тыс.) и т.д.
Варианты размера комиссионных возможны всегда: это же рынок. Но, как правило, он равен 100% месячной арендной платы, поскольку прежде, чем подобрать конкретную квартиру, агентству нужно собрать информацию о предложениях на рынке, обработать ее, после чего из множества вариантов найти всего несколько, удовлетворяющих предъявляемые требования, произвести показ этих квартир (а если они не подойдут, начать все сначала), провести переговоры с владельцами, согласовать условия договора найма и оформить необходимый пакет документов. Кроме того, некоторые агентства недвижимости предоставляют своим клиентам гарантии при досрочном расторжении договора найма со стороны хозяев.
Светлана Сухоносова, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Домострой»:
- Цены на двух- и трехкомнатные квартиры определяются ориентировочно, исходя из простого расчета: плюс $100 за каждую последующую комнату. Таким образом, стоимость месячной аренды двухкомнатного жилья в настоящее время составляет от $600, трехкомнатного — от $700. Аренда комнаты, в которой можно относительно комфортно проживать, вне зависимости от района стоит от $200 в месяц. Наиболее востребованы районы на юго-западе, западе, северо-западе Москвы.
Подходящий вариант, как правило, агенты находят в течение недели. Но поиск может затянуться, если клиент запрашивает конкретную улицу или даже дом. Если вы собираетесь снимать жилье с помощью агентства, то в качестве первого взноса за аренду вас, скорее всего, попросят заплатить сумму аренды за месяц вперед хозяину квартиры, столько же за услуги агентства и еще одну месячную плату хозяевам квартиры в залог, который возвратят только по окончании срока аренды.
Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
- Хотелось бы отметить: утверждение, что минимальная цена аренды квартир в Москве составляет $400 в месяц -- не совсем верно. Можно снять квартиру и за $300. Но такие предложения бывают очень редко и «уходят» буквально за 10 минут, поэтому решения по ним нужно принимать не раздумывая (что, наверное, не совсем верно: можно не рассмотреть всех подводных камней). Следует иметь в виду, что такие квартиры расположены на окраине города на первых этажах "хрущевок", как правило, давно не ремонтировавшиеся, со старой, «бабушкиной», мебелью.
Верно утверждение, что спрос на квартиры высшего класса не соответствует предложению. У арендаторов с бюджетом $5 тыс. и выше наибольший интерес вызывают квартиры в новых элитных домах в центре Москвы. Основную массу предложений этого класса жилья составляют варианты, расположенные в аналогичных домах, но в других районах столицы — на западе, юго-западе. Менее привлекательны квартиры, находящиеся в старом жилом фонде столицы.
Размер комиссионных — это привязка к арендной плате за месяц. В зависимости от стоимости аренды, сложностей поиска варианта и проведения сделки и еще ряда факторов размер комиссионных варьируется. Также фирмы предоставляют скидки постоянным и корпоративным клиентам.
Ирина Бобко, руководитель направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН»:
- Клиент с помощью профессионалов практически всегда может найти именно тот вариант, который ему максимально подойдет. Хочу предостеречь тех, кто только начинает поиск. Редко кто может подавить соблазн сэкономить на услугах риэлтора и найти жилье самостоятельно. В результате, даже если удается избежать общеизвестных опасностей (таких, как информационные службы или частные маклеры), многие в погоне за дешевизной попадают в сложные ситуации. Например, хозяин ежемесячно повышает плату или условия проживания оказываются неприемлемыми. И через месяц поиски приходится начинать сначала. Поэтому мой совет: при поиске квартиры в аренду обращайтесь в крупные агентства, к профессионалам, которые избавят вас от большинства проблем, связанных с арендой, и благодаря обширным базам данных найдут «вашу» квартиру по реальной цене и за короткий срок. Информационные агентства привлекают клиентов низкими ценами на сдаваемое жилье, и многие наниматели обращаются туда в надежде сэкономить.
Если вы никогда до этого не сталкивались с вопросом найма квартиры и наткнетесь на такую фирму, вам будет казаться, что наконец-то вы нашли то, что искали. Вам предложат множество вариантов, соответствующих вашим требованиям, по очень низким ценам. Если вы спросите, почему квартиры так дешевы, вам расскажут вполне правдоподобную историю про уникальную базу данных, содержащую самую свежую и полную информацию о сдаваемом жилье. Однако для того, чтобы получить координаты конкретных хозяев, вам придется заплатить агентству определенную сумму (от 800 руб. до $100 в зависимости от фирмы). Дальше вас попросят подписать «Договор об оказании информационных услуг». Это означает, что за уплаченную сумму вы будете получать информацию о сдаваемых квартирах в течение определенного промежутка времени (обычно месяца). Вам даже посоветуют пообщаться по телефону с хозяйкой жилья, которое вы планируете посмотреть одним из первых. (Скорее всего, эта «хозяйка» будет сидеть в соседнем кабинете.) Потом вам выдадут внушительный список вариантов, и, обойдя все адреса и обзвонив все телефоны, вы убедитесь, что вас обманули: эти квартиры никогда не сдавали, или уже давно сдали, или они не существуют вообще, или их предлагают в другом месте и по другим ценам. Вернуть потраченные деньги вам не удастся, поскольку вы заплатили только за информацию, а ее вам предоставили. Никаких гарантий, что вы обязательно снимете жилье с помощью этого агентства, в договоре нет. В результате вы потеряете деньги и время на поиск квартиры.
Сергей Лебедько
По материалам зарубежной прессы
|
